2026年の新CMは、住宅金融支援機構が2026年4月16日に発表したものです。出演者は白石麻衣さんで、タイトルは「家を買うなら」編と「借換えするなら」編の2種類です。
住宅金融支援機構の公式発表によると、テレビ放映期間は2026年4月18日（土）から5月6日（水）まで。全国で放映され、公式YouTubeチャンネルではテレビ放映に先駆けて4月16日から動画が公開されました。15秒版と30秒版に加え、詳細版やメイキング動画も用意されています。
「家を買うなら」編：住宅購入を考える人に向けたCM「家買おっか？」という何気ない会話をきっかけに、白石さんが登場するのが「家を買うなら」編です。
住宅購入を考えている人に対して、白石さんが「それなら！」と呼びかけ、フラット35の名前を歌うように印象づける構成になっています。
このCMの特徴は、住宅ローンの難しい仕組みを長々と説明するのではなく、家を買うという身近な決断と商品名を結び付けている点です。
マイホーム購入は、物件選びだけでなく、長期間の返済計画も考えなければなりません。そこで、全期間固定金利というフラット35の特徴を、短い映像で覚えてもらう狙いがあります。
「借換えするなら」編：住宅ローンの見直しを提案もう一つのCMが「借換えするなら」編です。
こちらは「借換えしようかな」という言葉から始まり、白石さんがフラット35を紹介します。
新しく住宅ローンを組む人だけでなく、すでに住宅ローンを返済している人にも目を向けた内容です。
住宅ローンの借換えとは、現在返済している住宅ローンを完済し、別の条件の住宅ローンを新たに借り入れることです。
金利や返済期間を見直すことで、将来の返済計画を変更できる可能性があります。ただし、借換えには手数料や登記関連費用なども発生するため、必ずしも総返済額が減るわけではありません。
白石麻衣本人が語った2026年CMの撮影エピソード今回のCMについて、白石さんは住宅金融支援機構の発表資料で次のコメントを寄せています。
今回は、私が日常生活の思いがけないところから登場するユニークな内容に挑戦しました。
テンポ感や表情の変化にもこだわったので、是非楽しんで見ていただけたら嬉しいです。
このコメントからも、2026年版では日常の会話に自然に入り込む演出と、短い時間で変化する表情がポイントになっていることが分かります。
また、住宅金融支援機構の公式YouTubeチャンネルでは、撮影現場の裏側や撮影中の白石さんの様子を収録したメイキング映像も公開されています。
完成したCMだけでは分からない撮影の雰囲気を知りたい人は、メイキングも見どころです。
【歴代CMを比較】白石麻衣はいつからフラット35に出演している？
白石麻衣さんがフラット35のCMに初めて起用されたのは、2023年4月です。
住宅金融支援機構は、2023年4月5日に白石さんを新CMキャラクターとして発表しました。
その後、2023年12月、2024年7月、2025年11月と新しいCMを制作し、2026年4月にも継続起用しています。
単発の広告出演ではなく、複数年にわたってブランドの顔を務めていることが特徴です。
フラット35のCM出演歴・年表| 時期 | CMタイトル・出演者 | 内容・特徴 |
|---|---|---|
| 2023年4月15日～30日 | 「しあわせへの道」篇・白石麻衣 | しあわせへの道案内人として登場 |
| 2023年4月15日～30日 | 「脱炭素社会への道」篇・白石麻衣 | 省エネ住宅と脱炭素社会がテーマ |
| 2023年12月9日～ | 「パレード」篇・白石麻衣 | 安心が続く住宅ローンをパレードで表現 |
| 2024年7月12日～28日 | 「子育てプラス」篇・白石麻衣 | 風船を使って子育て世帯の住宅取得を応援 |
| 2025年11月24日～12月14日 | 「今こそ金利上昇の心配なし」篇・白石麻衣 | 金利上昇への不安と全期間固定金利を訴求 |
| 2026年4月18日～5月6日 | 「家を買うなら」編・白石麻衣 | 新規の住宅購入を検討する人向け |
| 2026年4月18日～5月6日 | 「借換えするなら」編・白石麻衣 | 既存の住宅ローンの借換えを検討する人向け |
出典：住宅金融支援機構の2023年・2024年・2025年・2026年の報道発表資料および公式CM一覧。
2023年「しあわせへの道」篇・「脱炭素社会への道」篇2023年のCMは、白石さんを「しあわせへの道案内人」として登場させたシリーズです。
「しあわせへの道」篇では、未来に続くまっすぐな道を案内する姿が描かれています。
一方、「脱炭素社会への道」篇では、省エネ住宅の取得を応援するフラット35の役割が紹介されました。
住宅金融支援機構が伝えたかったのは、住宅ローンの金利だけではありません。住まいの快適性や省エネルギー性能、将来の暮らしまで含めた住宅取得の考え方です。
この時期のCMは、白石さんが商品の案内役としてブランドの世界観を作り上げた最初のシリーズといえます。
2023年12月「パレード」篇「パレード」篇では、2023年4月から続く「しあわせへの道案内人」という役割が引き継がれました。
白石さんが、先の見通せるフラットな道をさまざまな人と進む演出です。
CMでは「安心が続く」という住宅ローンの特徴を、道のイメージと結び付けています。
また、子育てや省エネ住宅の取得など、さまざまなライフプランを支援する商品であることも伝えています。
住宅金融支援機構は2023年11月30日の発表で、12月9日からの放映開始を告知しました。
2024年「子育てプラス」篇2024年7月には「子育てプラス」篇が登場しました。
このCMでは、白石さんが風船を手渡す演出を通じて、子育て世帯や若年夫婦世帯の住宅取得を応援しています。
紹介されているのは、子どもの人数などに応じて一定期間の借入金利を引き下げる制度です。
住宅の性能などによる金利引下げも組み合わせることで、条件に応じて最大年1.0％の金利引下げが受けられる仕組みが紹介されました。
放映期間は2024年7月12日から28日まで。住宅金融支援機構の発表資料には、子どもたちや大量の風船に囲まれて撮影した様子も記されています。
2025年「今こそ金利上昇の心配なし」篇2025年11月のCMでは、住宅ローンの金利上昇への不安がテーマになりました。
白石さんがプレゼンター役を務め、借入後は返済終了まで金利が固定されるフラット35のメリットを説明しています。
2024年3月の日銀によるマイナス金利政策解除後、住宅ローン金利の動向が注目されるなか、全期間固定金利という特徴を改めて伝える内容です。
放映期間は2025年11月24日から12月14日まででした。
歴代出演者は白石麻衣だけ？ここは少し整理が必要です。
住宅金融支援機構の公式CMページでは、今回紹介した2023年以降の主要なCMシリーズについて、白石麻衣さんが出演者として掲載されています。
つまり、検索されることの多い「しあわせへの道」「脱炭素社会への道」「パレード」「子育てプラス」「今こそ金利上昇の心配なし」などは、白石さんを中心とした一連のCMです。
ただし、これらの記録をフラット35が過去に制作したすべてのCMの出演者一覧と混同することはできません。2023年4月の白石さんの起用は、機構が公式に発表した新CMキャラクターへの就任という位置付けです。
【起用理由を検証】住宅金融支援機構が白石麻衣を選んだ背景
白石さんの起用は、単に知名度の高い女優を広告に出演させたというだけではありません。
住宅金融支援機構は2023年4月5日の新CM発表資料で、起用理由を具体的に説明しています。
その要点は、住宅取得を考える世代に対する認知度と好感度です。
住宅取得を検討する世代への訴求力機構が想定していたのは、これから住宅を取得する人だけではありません。
将来的に住宅取得を考える可能性がある世代も、CMのターゲットに含めていました。
住宅ローンは、実際に家を買う段階になって初めて調べ始める人も少なくありません。
そのため、住宅取得を具体的に考える前の段階から、商品名や特徴を知ってもらうことが広告上の課題になります。
住宅金融支援機構は、白石さんについて、対象となる世代での知名度や好感度が高く、明るくさわやかな表情や振る舞いがブランドのイメージに適していると説明しています。
乃木坂46卒業後も続く幅広い活動白石麻衣さんは2011年に乃木坂46のメンバーとしてデビューしました。
グループの中心メンバーとして活動し、2020年10月に乃木坂46を卒業。その後は女優・モデルとして活動の幅を広げています。
アイドル時代からの知名度に加え、卒業後も映画やドラマ、バラエティー番組、広告などに出演している点は、幅広い層に商品を知ってもらいたい住宅金融支援機構の広告戦略とも合致します。
2023年の起用理由と、その後も複数年にわたり継続起用されている経緯を合わせて見ると、白石さんはフラット35のブランドイメージを継続的に伝える役割を担っていることが分かります。
【2026年最新】白石麻衣の現在の活動は？女優・モデルとしての仕事
2026年11月現在、白石麻衣さんは女優・モデルとしての仕事に加え、バラエティー番組や企業CMなどにも出演しています。
1992年8月20日生まれで、2026年11月時点では34歳です。
映画「教場 Reunion」「教場 Requiem」に出演2026年の出演作として注目されるのが、映画「教場」シリーズです。
- 「教場 Reunion」：2026年1月1日からNetflixで配信
- 「教場 Requiem」：2026年2月20日から劇場公開
白石さんは両作品に出演しています。
「教場 Requiem」は、木村拓哉さん主演のシリーズ最終章として制作された作品です。白石さんもキャストに名を連ねています。
「ぐるぐるナインティナイン」のゴチになります！にレギュラー出演テレビでの活動では、日本テレビ系「ぐるぐるナインティナイン」の人気企画「ゴチになります！」へのレギュラー出演もあります。
白石さんは2025年1月からレギュラーとして参加。2026年も番組出演が続いており、公式サイトのスケジュールにも出演情報が掲載されています。
映画やドラマとは異なる、自然体のリアクションやトークを楽しめる仕事です。
2026年も企業CMへの出演が続くCM分野でも活動は活発です。
白石さんの公式サイトでは、2026年に次のような仕事が告知されています。
- 4月：フラット35の新テレビCM
- 6月：ウェルネスブランド「Re・De」のブランドミューズに就任
- 6月：総合人材サービス「ウィルオブ」の特任キャリアアドバイザーに就任
- 10月：ROBON「AI決算ロボット」の新テレビCMに出演
このように、2026年は映画・バラエティー・広告と複数のジャンルで活動しています。
【誤解を解消】フラット35のCMと白石麻衣について知っておきたいこと
フラット35のCMを調べる人のなかには、出演者についての疑問だけでなく、広告で紹介されている住宅ローンの仕組みが気になる人もいます。
ここでは、CMと実際の商品を区別するために押さえておきたいポイントを紹介します。
白石麻衣本人がフラット35で家を購入したの？白石さんがCMに出演していることと、本人がフラット35を利用して住宅を購入したことは別の話です。
住宅金融支援機構の公式発表やCM出演情報は、広告への出演を示すものであり、白石さん本人の住宅ローン契約を証明するものではありません。
CMの演出や役柄を、本人の私生活と結び付けて解釈する必要はありません。
フラット35なら35年間、金利が変わらない？基本的には、借入時に返済終了までの金利が決まる全期間固定金利型の住宅ローンです。
変動金利型とは異なり、借入後の市場金利の変化によって契約上の借入金利が変動することはありません。
ただし、借入時の金利は借入期間や融資率、団体信用生命保険の種類などによって異なります。
また、資金受取時の金利が適用されるため、申し込み時点で将来の適用金利が確定しているわけではありません。
借換えするなら誰でもフラット35を利用できる？誰でも無条件に借り換えられるわけではありません。
借換融資には利用条件があり、借入額や対象となる住宅ローン、住宅の担保評価などの確認が必要です。
また、借換えには融資手数料や登記費用などの諸費用がかかります。
そのため、毎月の返済額だけでなく、諸費用を含めた総返済額で比較することが大切です。
CMを見て住宅ローンを選ぶときの判断基準住宅ローンを検討する場合、広告の印象だけで判断するのではなく、次の点を比較することが大切です。
- 借入時の適用金利
- 毎月の返済額と総返済額
- 返済期間
- 融資手数料などの諸費用
- 団体信用生命保険の内容
- 住宅の性能や家族構成に応じた金利引下げ制度
フラット35は、金利上昇による返済額の変化を避けたい人や、長期的な家計の見通しを立てたい人にとって比較対象になる住宅ローンです。
一方、当初の金利水準を重視する人は、変動金利型などとも比較し、自分の家計や将来設計に合うか検討する必要があります。
【よくある質問】フラット35のCM女優に関するFAQ
Q1：フラット35のCMに出演している女優は誰ですか？
A1：白石麻衣さんです。元乃木坂46のメンバーで、2023年4月から住宅金融支援機構のフラット35のCMに出演しています。
Q2：2026年のフラット35のCMはいつ放映されましたか？
A2：2026年4月18日から5月6日まで全国で放映されました。「家を買うなら」編と「借換えするなら」編の2種類です。現在はテレビ放映期間を終了しています。
Q3：フラット35の「しあわせへの道」篇にも白石麻衣さんが出演していますか？
A3：はい。2023年4月に公開された「しあわせへの道」篇と「脱炭素社会への道」篇の両方に出演しています。
Q4：フラット35のCMメイキング動画はありますか？
A4：あります。住宅金融支援機構の公式YouTubeチャンネルで、2026年のCMメイキング動画が公開されています。撮影現場の裏側や白石さんの撮影中の様子を見ることができます。
Q5：白石麻衣さんは2026年現在も芸能活動を続けていますか？
A5：はい。映画「教場 Requiem」への出演や「ぐるぐるナインティナイン」のレギュラー出演など、女優・モデル・タレントとして幅広く活動しています。
フラット35のCM女優は、元乃木坂46の白石麻衣さんです。
2023年4月に「しあわせへの道案内人」として起用されて以来、2023年の「パレード」篇、2024年の「子育てプラス」篇、2025年の「今こそ金利上昇の心配なし」篇と、さまざまなテーマのCMに出演してきました。
2026年4月の最新作は「家を買うなら」編と「借換えするなら」編。これまでの道案内人という演出から、日常生活に登場して住宅ローンの選択肢を提案する演出へと変化しています。
住宅金融支援機構が白石さんを起用した背景には、住宅取得を検討する世代への知名度や好感度、明るくさわやかなイメージがありました。
2026年11月現在も、白石さんは映画、テレビ番組、企業CMなどで活動を続けています。
フラット35のCMを振り返るなら、2023年の「しあわせへの道」篇から2026年の2つの新CMまでを見比べるのがおすすめです。 白石さんの表情や演出の変化だけでなく、住宅ローンを取り巻く時代ごとの関心事も見えてきます。
主な情報源：住宅金融支援機構の公式発表・公式CMアーカイブ、白石麻衣オフィシャルウェブサイト、住宅新報、映画「教場」公式情報。
